農舍  新埔買屋 / 新埔買房 - 山漸青-角間電梯住店/店面有獨立出入口/集村農舍新竹店面土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：53.92 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山路犁頭山段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山漸青
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：146.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：136.65 坪
附屬建物面積：9.5 坪
土地面積：1143.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5116 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與展示面極佳：位於新埔鎮主要幹道文山路，角間位置提供雙面臨路與 12 米寬敞面寬，能見度高。 2. 功能混合靈活：一樓為店面且擁有獨立出入口，二至三樓為住宅，適合居家兼營事業或出租獲利。 3. 空間配置完善：住家部分擁有 5 房、2 廳、6 衛大格局，電梯設計提升生活便利性，停車空間約 43 坪亦屬寬敞。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，維護狀況良好，小修繕即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價近七千九百萬元，單價約五十四萬每坪，對於農舍類型而言價格門檻較高。 2. 管理費負擔：每月管理費五千餘元，對一般家庭或投資客而言是一筆持續成本。 3. 農舍法規限制：土地性質為農舍，購買資格受限於農民身份，且無法隨意轉作純商業用途，流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：店面部分若出租或自行經營，可產生現金流以抵銷持有成本。 2. 生活與事業兼顧：適合需要居家辦公、開設工作室或小型工廠者，兼具隱私與商業需求。 3. 區域發展潛力：新埔鎮屬新竹縣市交界，若後續有交通或建設規劃完成，可能帶動房價增值。
威脅 (Threats)	1. 購屋資格風險：非農民身分者無法購買農舍，需先確認自身是否符合《農業發展條例》規範。 2. 市場流動性低：農舍類型買盤較少，未來轉手出售時可能面臨不易脱手的風險。 3. 環境干擾：臨路且為店面，雖能見度高，但也可能面臨車流噪音、塵土或行人吵雜等干擾。

2. 物件評論

購買建議：視資格與需求評估後可考慮

此物件屬於高總價的「農舍住宅」混合體，是否值得購買主要取決於兩個關鍵點：購屋資格與資金用途。

身分資格優先確認：由於土地登記為農舍，若您本身並非自耕農民或不符合農業主管機關规定的購屋資格，此物件直接排除。這是投資此類產權的第一道門檻。
使用目的分析：若您符合資格且計劃將店面用於經營（如工作室、診所）或希望透過住宅部分與店面分離管理來創造租金收益，其獨特的「角間獨立出入口」設計能最大化空間價值，具備一定的持有優勢。
財務負擔考量：近八千萬的總價與月付千元級的管理費，需要強而穩健的現金流支撐。建議計算若店面部分出租的租金報酬率，確認是否能覆蓋持有成本後再行決策。

總結而言，這是一個「高門檻但高機能」的物件，適合符合資格、有經營需求且預算充足者；若僅為單純居住或投資增值，其流動性風險與法規限制需納入考量。